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以房養老 是銀髮族的虧本生意?
 

 
行政院政務委員林萬億曾批評「以房養老」其實是「老人吃虧、政府占便宜」、且風險難以預估的政策,也讓「以房養老」倒底是老人錦囊法寶、還是老人的虧本生意,引人注目。


負責年金規劃的行政院政務委員林萬億,2013年曾在「愛心世界季刊」發文批評以房養老「對老人不利」,貸款機構絕不會讓借款人占便宜。


他以內政部初步精算結果,以公告房屋價格300萬元為例,65歲男性月領8,200元,女性因壽命較長,每月平均領7,100元;75歲長者,因餘命不多,男性月領13,400元,女性月領11,700元。


如果一位老人有房子值300萬,依經建會推估,2020年時,台灣男性平均餘命為78.13歲,女性為84.18歲。若男性65歲加入本方案,平均可以領13年又2個月,每月領取8,200元,總計可領129萬5600元。女性平均可領19年又6個月,總計可領166萬1400元。不管男女老人領到的錢,都比房屋價值300萬少一半左右,可見貸款利息之高。


林萬億認為,除非房價大跌,或折舊超出預期的快,不然,政府就賺很多。如果是75歲才加入,男性總計可領50萬9200元,女性可領128萬7000元。政府賺更大。何況,房價只是公告價值,而非以市價計算。


林萬億質疑,「政府既然把它當社會福利來辦,卻從老人身上撈大錢,好嗎?」


不過,合庫董事長廖燦昌表示,目前銀行承辦多以公益角度出發,且銀行商業性的以房養老,大大修改了先前政府公益型的限制,讓貸款採「禁資產」概念,子女仍可以享有繼承權、或償還後的所有權,且至少能讓只有舊房子,手中沒現金的老人,享受生前應有的基本生活開銷。


若有其他資金需求或理債疑問,可向專業公司洽詢。


來源: http://udn.com/news/story/7238/1756450

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